【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市都市更新?tīng)C手山芋焦點(diǎn)個(gè)案「文林苑事件」後，過(guò)去因?yàn)槎几掝}炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的公寓，從當(dāng)紅炸子雞一下子被打入冷宮，市場(chǎng)買氣也受到影響。不過(guò)隨著實(shí)價(jià)登錄上路，自住客戶增多，局勢(shì)似乎出現(xiàn)改變。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2012年7、8月份雙北市成交產(chǎn)品類型的狀況後發(fā)現(xiàn)，公寓似乎走出一條活路，雖然價(jià)格出現(xiàn)小幅震盪，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，具有價(jià)格相對(duì)低廉、坪數(shù)實(shí)在等優(yōu)點(diǎn)的公寓產(chǎn)品，深獲自住客戶喜愛(ài)，而在許多投資屋主灰心釋出的同時(shí)，也圓了年輕購(gòu)屋人的成家夢(mèng)。
 
在雙北市成交佔(zhàn)比上，8月份雙北市公寓成交均較上月增加，北市比重增加3.9％，新北增加2.9％，在實(shí)際量體成長(zhǎng)上，北市公寓約增加11％，新北公寓增加5％，在成交均價(jià)上，波動(dòng)幅度不大，但北市有微幅下修，徐佳馨則認(rèn)為，在整體量縮的狀況下，公寓量體仍能成長(zhǎng)，從實(shí)價(jià)登錄後的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)觀察，可看出購(gòu)買公寓產(chǎn)品者應(yīng)以自用客戶為多。而價(jià)格部分出現(xiàn)小幅修正，應(yīng)該也是成交量增的重要因素。
 
而在區(qū)域表現(xiàn)上，北市以中正、松山與北投等區(qū)的公寓成交量增加較多，新北市以中永和表現(xiàn)較為突出，徐佳馨認(rèn)為，區(qū)域發(fā)展成熟，房?jī)r(jià)落差大的行政區(qū)，因?yàn)殚T牌效應(yīng)，容易吸引首購(gòu)客進(jìn)場(chǎng)覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價(jià)仍低於同區(qū)電梯大樓，在以價(jià)格為首要考量的自用客戶而言，具有相當(dāng)吸引力，也容易促成交易。另外，近來(lái)不少客戶尋找店面標(biāo)的，不少公寓立地位置佳，一樓具有店面效益，無(wú)形中也讓公寓交易增溫。
 
不過(guò)，徐佳馨也提醒，公寓往往屋況較差，可能需要較高修繕費(fèi)用，此外，不少銀行對(duì)舊屋貸款保守，凡此種種都是購(gòu)屋人在購(gòu)屋之前先問(wèn)清楚比較妥當(dāng)。